Čísla vedle sebe
Data pocházejí z naší databáze 1 300+ fondů dostupných českým investorům, aktuální k 30. 9. 2026. Všechny tři fondy patří do kategorie nemovitostních fondů, u které sledujeme celkem 48 fondů.
| Parametr | Investika | Trigea | REICO | Ø kategorie |
|---|---|---|---|---|
| TER (roční náklady) | 1,90 % | 1,79 % | 1,90 % | 1,87 % |
| Výnos 1 rok p.a. | +5,41 % | +6,95 % | +5,78 % | |
| Výnos 3 roky p.a. | +5,85 % | +6,50 % | +5,29 % | +5,51 % |
| Výnos 5 let p.a. | +6,23 % | +6,61 % | +4,63 % | +6,62 % |
| Výnos 10 let p.a. | +5,65 % | kratší historie | +3,76 % | |
| ISIN | CZ0008474830 | CZ0008043874 | CZ0008472545 | |
| Detail fondu | otevřít → | otevřít → | otevřít → |
Uvádíme korunové třídy fondů, aby byly výnosy srovnatelné. Prázdné pole u desetiletého výnosu znamená, že fond zatím tak dlouhou historii nemá, ne že by byl horší. Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích.
Poplatky: kdo si bere kolik
Nejlevnější z trojice je Trigea s TER 1,79 %. Průměr celé kategorie je 1,87 % podle dat k 30. 9. 2026, takže Trigea je pod průměrem kategorie, Investika a REICO nad ním. Stojí za to to říct nahlas: nejlevnější nemovitostní fond na českém trhu se vejde pod 1,12 % ročně, tedy zhruba na polovinu toho, co si účtuje nejdražší z této trojice. Celý přehled máme v rozboru poplatků kategorie.
Rozdíly v desetinách procenta znějí zanedbatelně, ale u produktu, který držíte deset a víc let, se skládají. Zásadní je proto druhá otázka: dostáváte za vyšší poplatek vyšší výnos? U této trojice je odpověď zajímavá.
Výnosy: co říká deset let
Krátká období u realitních fondů klamou. Nemovitosti se přeceňují znalecky a se zpožděním, takže roční graf vypadá podezřele klidně a skutečný stav trhu se v něm projeví až za čas. Proto se dívejte hlavně na tříleté a delší okno.
Desetiletou historii mají z trojice Investika a REICO. Investika udělal +5,65 % p.a. při TER 1,90 %. REICO udělal +3,76 % p.a. při TER 1,90 %. Fond s vyšším poplatkem tedy v tomto případě zároveň doručil nižší výnos, což je přesně opačný vztah, než jaký by vyšší nákladovost měla ospravedlnit.
Trigea desetiletou historii zatím nemá. Na tříletém okně má 6,50 % p.a. proti průměru kategorie 5,51 % p.a., na pětiletém okně 6,61 % p.a. proti průměru kategorie 6,62 % p.a. podle dat k 30. 9. 2026. To je poctivé říct: kratší historie sama o sobě není mínus, jen se z ní hůř soudí, jak fond zvládne celý cyklus včetně poklesu cen nemovitostí, který trh zažil po růstu úrokových sazeb.
Co to dělá v korunách
Klíčové číslo
Vložíte 500 000 Kč na deset let. Při tempu, jakým rostl Trigea (+6,61 % p.a. za posledních pět let), skončíte na 948 308 Kč. Při tempu REICO (+4,63 % p.a.) na 786 199 Kč. Rozdíl 162 109 Kč za stejnou dobu, stejnou třídu aktiv a stejné riziko z pohledu investora.
Je to modelový propočet, ne předpověď: promítá minulé pětileté tempo do dalších deseti let, což se v realitě nikdy nestane přesně. Ukazuje ale řád velikosti. Rozhodnutí mezi dvěma realitními fondy není rozhodnutí o pár tisícikorunách, je to rozhodnutí o částce, za kterou se pořizuje auto.
Máte jeden z nich v portfoliu?
Zadejte svůj fond do srovnávače a uvidíte ho vedle celé kategorie: poplatky i výnosy.
Čím se fondy liší kromě čísel
Tabulka neřekne všechno. U realitních fondů rozhodují tři věci, které v žádném žebříčku nenajdete.
Skladba portfolia. Logistika a průmyslové haly se v posledních letech chovaly jinak než kanceláře nebo retail. Dva fondy se stejným TER mohou mít úplně jiné riziko podle toho, co mají v majetku a jak dlouhé nájemní smlouvy drží.
Podmínky výběru. Zjistěte si výpovědní lhůtu a to, za jakých podmínek může fond výplatu pozdržet. Je to napsané ve statutu a je to důležitější než desetina procenta na poplatku, pokud budete peníze potřebovat dřív, než čekáte.
Zadlužení fondu. Fond, který nemovitosti nakupuje na úvěr, má vyšší potenciál výnosu i vyšší citlivost na úrokové sazby. Po jejich růstu se to na trhu projevilo velmi konkrétně.
Komu který dává smysl
Rovnou na férovku: neexistuje jeden vítěz pro všechny a tenhle článek žádný nevyhlašuje. Dá se ale říct, na co se u každého ptát.
Pokud je pro vás rozhodující doložená dlouhá historie, zajímají vás fondy, které mají desetiletá data, protože jen ta ukazují, jak fond prošel celým cyklem. Pokud vás víc zajímá nedávná výkonnost, dívejte se na tříleté okno, kde se pořadí u této trojice liší. A pokud chcete minimalizovat to, co máte pod kontrolou, jděte po nejnižším TER, protože poplatek znáte dopředu, zatímco výnos ne.
Ve všech případech platí jedno: realitní fond patří do portfolia jako doplněk, ne jako jádro. Souvislosti rozebíráme v článku o realitních fondech v ČR a kompletní přehled poplatků celé kategorie najdete v rozboru poplatků nemovitostních fondů.
U realitních fondů se nerozhoduje podle loňského výnosu. Rozhoduje se podle toho, co fond vlastní, kolik si za to bere a jak rychle se z něj dostanete ven. Bc. Stanislav Lenděl, wealth manager
Nevíte, který z nich sedí vašemu portfoliu?
Napište nám, co máte, a projdeme to s vámi: poplatky, likvidita, vhodnost k vašemu horizontu. Poradce se vám ozve na telefon v pracovní den.
Byt na pronájem, nemovitostní fond, nebo crowdfunding? Všechny tři cesty vedle sebe i s kalkulačkou čistého výnosu z pronájmu najdete v rozcestníku investice do nemovitostí.
Časté dotazy
Který z fondů Investika, Trigea a REICO má nejnižší poplatek?
Nejnižší roční nákladovost (TER) má Trigea: 1,79 %. Pro srovnání, Investika 1,90 %, Trigea 1,79 %, REICO 1,90 %. Průměr celé kategorie nemovitostních fondů je 1,87 %. Data k 30. 9. 2026.
Který z těchto realitních fondů měl nejvyšší výnos?
Za posledních pět let dosáhl nejvyššího ročního výnosu Trigea (+6,61 % p.a.). Pořadí za pět let: Trigea +6,61 %, Investika +6,23 %, REICO +4,63 %. Jde o minulé výnosy, které nejsou zárukou budoucích.
Je Investika lepší než REICO?
Podle dat, která sledujeme, má Investika nižší TER (1,90 % proti 1,90 %) i vyšší výnos za tři, pět i deset let. To ale neznamená, že je pro vás vhodnější: fondy se liší skladbou portfolia, likviditou a podmínkami pro výběr. Vhodnost závisí na vašem horizontu a toleranci k riziku, nejde o investiční doporučení.
Kolik dělá rozdíl mezi nejlepším a nejhorším z trojice?
Modelově: 500 000 Kč zhodnocené po dobu deseti let tempem +6,61 % p.a. dá 948 308 Kč, tempem +4,63 % p.a. jen 786 199 Kč. Rozdíl je 162 109 Kč. Jde o modelový propočet z minulých výnosů, ne o předpověď.
Dá se z realitního fondu vybrat kdykoli?
Ne bez omezení. Nemovitost se neprodá ze dne na den, proto mají realitní fondy výpovědní lhůty a ve statutu často i právo výplatu pozdržet, pokud chce peníze najednou hodně investorů. Do realitního fondu proto nepatří peníze, které můžete brzy potřebovat.
Článek je informativní a nepředstavuje investiční doporučení ani nabídku ke koupi či prodeji uvedených fondů. Názvy fondů jsou uvedeny jako předmět datového srovnání. Čísla vycházejí z veřejně dostupných dat k 30. 9. 2026 a v čase se mění. Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích.