ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D (EUR): nemovitostní fond
EURnemovitostníTER 2,30 %
ISIN CZ0008043841
1 rok
+0,8 %
1079. z 1194
3 roky p.a.
+0,6 %
+2 % celkem
1084. z 1116
5 let p.a.
+0,8 %
+4 % celkem
812. z 1036
10 let p.a.
…
Vyplatí se ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D (EUR), nebo přeplácíte?Zdarma vám ho rozebereme: poplatky, výkonnost proti kategorii i levnější alternativy. Odpověď do 24 h, nezávazně.
Kde se ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D (EUR) umístil mezi všemi fondy?
Pořadí podle reálného výnosu po poplatcích napříč celou databází 1 194+ fondů a ETF dostupných v ČR. Celý žebříček podle výnosu → U téhle třídy vstupuje do pořadí jen cenový výnos, protože dividendu fond vyplácí ven.
Ostatní fondy v žebříčku mají výnos celý uvnitř ceny, takže pořadí výplatní třídu podhodnocuje.
Výnos za 1 rok
1079. z 1 194
Lepší než 10 % fondů
Výnos za 3 roky
1084. z 1 116
Lepší než 3 % fondů
Výnos za 5 let
812. z 1 036
Lepší než 22 % fondů
Pořadí výše neříká, že ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D (EUR) vydělal méně. Měří se u něj jen růst ceny podílu,
zatímco vyplacená dividenda do něj nevstupuje.
Srovnatelné číslo má akumulační třída téhož portfolia ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate C (EUR).
Pořadí popisuje minulost, ne budoucnost. Na našich datech se pořadí akciových fondů
mezi dvěma pětiletkami spíš obracelo než opakovalo: jak jsme to měřili.
Chcete lepší fond?
Pošleme vám podrobný rozbor a konkrétní fondy, které ve vaší kategorii vydělaly víc, na míru vašemu cíli, horizontu a riziku. Zdarma, do 24 hodin.
Rozbor zpracují a konzultaci vedou poradci partnera Kiwi partners s.r.o., vázaného zástupce zapsaného v seznamu ČNB. PorovnejFondy.cz je nezávislé srovnání fondů, ne poradce.
Vaši sousedé v žebříčku: fond hned lepší a hned horší
Kdo je v celkovém pořadí všech fondů hned nad ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D (EUR) (lepší) a hned pod ním (horší), za 1, 3 a 5 let. Na souseda lze kliknout a otevřít jeho kartu.
Modelový vývoj investice 100 000 Kč při historickém průměrném ročním výnosu
Křivky vedou přes skutečné mezilehlé hodnoty odvozené z historických výnosů za 3 a 6 měsíců a 1, 3 a 5 let (žádná simulace trhu), ukazují reálný tvar vývoje včetně propadů a zotavení. Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích. Na sousední fondy lze kliknout.
Výkonnost fondu ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D (EUR) v grafu
1 rok+0,8 %
3 roky p.a.+0,6 %
5 let p.a.+0,8 %
10 let p.a.…
Roční zhodnocení (p.a.) v základní měně fondu (EUR), po poplatcích. Data k 30. 6. 2026, minulé výnosy nejsou zárukou budoucích. Číslo se liší od jiného webu? Čtyři důvody a jak si to ověřit.
Proč je tohle číslo nižší, než byste čekali: je to cenový výnos. Označení třídy v dokladu: třída D, dividendová (EUR).
Je to třída, která výnos průběžně vyplácí
investorům ven, takže čísla výše měří jen růst ceny podílu poté, co fond dividendu vyplatil.
Hotovost, kterou investor dostal na účet, v nich není.
Rozdíl mezi oběma řádky není rozdíl ve výkonnosti fondu, obě třídy drží stejné portfolio.
Je to zhruba to, co tahle třída mezitím poslala investorům v hotovosti.
Nesrovnávejte proto výnos výplatní třídy s fondy, které výnos reinvestují.
Že je v čísle jen cena, plyne z měření: sesterská akumulační třída je za 5 let
o 7,6 p.b. výš.
Režim výplaty doložen: sdělení klíčových informací ZDR Investments z 1. 2. 2025 (doklad správce).
Hodnocení fondu ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D (EUR)
Poplatek (náklady)
Drahý
TER 2,30 % vs. průměr kategorie nemovitostních fondů1,84 %.
Jde o faktické srovnání nákladů a výkonu vůči kategorii z veřejných dat, ne o recenzi ani investiční doporučení.
Do čeho ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D (EUR) investuje a jak funguje
Fond investuje do nemovitostí a nemovitostních aktiv. Tematicky se profiluje na: nemovitosti. Jde o aktivně řízený fond: složení portfolia vybírá portfolio manažer, což se zpravidla promítá do vyšších poplatků. Základní měna fondu je EUR, pro korunového investora tak vzniká kurzové riziko vůči EUR.
Nemovitosti
Vlastní nemovitosti nebo akcie nemovitostních firem a vydělává na nájemném a růstu cen nemovitostí. Bývá méně likvidní a počítá se s delším horizontem. Tento konkrétní fond je aktivně řízený: jeho složení vybírá portfolio manažer (tzv. stock picking, aktivní výběr jednotlivých titulů), výsledek proto závisí i na jeho rozhodnutích, což se obvykle promítá do vyšších poplatků.
Distribuční (dividendová) třída (třída D, dividendová (EUR)): výnosy průběžně vyplácí investorům formou dividend místo jejich reinvestice.
ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D (EUR) spravuje ZDR,.
Roční nákladovost (TER) 2,30 % je v rámci kategorie vysoká.
O správci: ZDR,
ZDR Investments se specializuje na retailové nemovitostní fondy (retail parky).
Kolik vás ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D (EUR) stojí na poplatcích navíc
ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D (EUR) · TER 2,30 %
1,0 mil. Kč
Levné indexové ETF · 0,15 %
1,6 mil. Kč
Na modelové investici 500 tis. Kč za 20 let byste jen kvůli vyššímu poplatku měl(a)
u levného indexového ETF zhruba 525 tis. Kč více, při stejném hrubém výnosu 6 % p.a.
Jde o orientační modelový výpočet poplatkového rozdílu, ne o příslib výnosu.
Orientační míra rizika: Střední až vyššínižší ⟵ kolísání hodnoty ⟶ vyšší
1234567
Doporučený horizont
5+ let: Nemovitostní fondy bývají méně likvidní a počítá se s delším horizontem.
Způsob správy
Aktivně řízený: výběr aktiv řídí manažer fondu.
Pro koho je fond vhodný
✓ Obvykle dává smysl pro
investory hledající doplnění portfolia o nemovitosti
delší investiční horizont
✕ Méně se hodí na
peníze, které byste mohli rychle potřebovat (nižší likvidita)
Jde o obecnou charakteristiku tohoto typu fondu, ne o investiční doporučení.
Vhodnost konkrétního fondu závisí na vašich cílech, horizontu a rizikovém profilu.
Rádi vám to posoudíme zdarma.
Máte ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D (EUR) v portfoliu?
Roční poplatek (TER) tohoto fondu je 2,30 %. Na modelové investici 500 tis. Kč a 20 letech to oproti
levnému indexovému ETF (0,15 %) dělá rozdíl zhruba 525 tis. Kč v majetku navíc, jen kvůli poplatku a při stejném hrubém výnosu 6 % p.a.
Poplatek je ale jen jeden vstup. O výsledku rozhoduje hlavně to, jak fond zapadá do celého
portfolia, na jaký horizont investujete, v jakém daňovém obalu (například DIP) a jestli
u strategie vydržíte i v propadu. Projdeme s vámi konkrétně tenhle fond i jeho místo
ve vaší strategii: kolik stojí, jak si vede proti fondům se stejným zaměřením a co s ním dál.
Nezávazně a zdarma. Zajímá vás, jak funguje správa kapitálu
s podílovými fondy a ETF?
Časté otázky: ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D (EUR)
Do čeho ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D (EUR) investuje?
Fond investuje do nemovitostí a nemovitostních aktiv. Tematicky se profiluje na: nemovitosti. Jde o aktivně řízený fond: složení portfolia vybírá portfolio manažer, což se zpravidla promítá do vyšších poplatků. Vlastní nemovitosti nebo akcie nemovitostních firem a vydělává na nájemném a růstu cen nemovitostí. Bývá méně likvidní a počítá se s delším horizontem. Tento konkrétní fond je aktivně řízený: jeho složení vybírá portfolio manažer (tzv. stock picking, aktivní výběr jednotlivých titulů), výsledek proto závisí i na jeho rozhodnutích, což se obvykle promítá do vyšších poplatků. ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D (EUR) je distribuční (dividendová) třída (třída d, dividendová (eur)): výnosy průběžně vyplácí investorům formou dividend místo jejich reinvestice.
Jaký má ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D (EUR) poplatek (TER)?
Roční nákladovost (TER) fondu ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D (EUR) je 2,30 %, což je v rámci kategorie nemovitostních fondů vysoké. Na modelové investici 500 tis. Kč a 20 letech to oproti levnému indexovému ETF (0,15 %) znamená rozdíl zhruba 525 tis. Kč v majetku navíc (orientačně, při stejném hrubém výnosu).
Existuje k ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D (EUR) levnější fond stejného typu?
Nejlevnější nemovitostní fond v měně EUR je Accolade Industrial Fund B Dis (EUR) s ročním poplatkem 1,12 % (oproti 2,30 % u ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D (EUR)). Uvnitř této množiny vybíráme výhradně podle výše poplatku, takže se oba fondy pořád mohou lišit strategií i rizikem, nejde o návrh fond nahradit. Porovnat si je můžete v našem srovnávači fondů.
Upozornění: Uvedené výnosy jsou historické (p.a. i kumulativně za uvedená
období, v základní měně fondu) a nejsou zárukou budoucích výnosů. Hodnota investice
kolísá a může i klesnout. Údaje jsou informativní, nejde o investiční doporučení ani nabídku;
vhodnost fondu závisí na vašich cílech, horizontu a rizikovém profilu. Uvedený rizikový profil,
zaměření a doporučený horizont jsou orientační, odvozené z typu a názvu fondu;
závazný ukazatel rizika (SRI 1 až 7) a přesné zaměření najdete v dokumentu klíčových informací (KID)
a statutu fondu. Data k 30. 6. 2026.
Většina lidí nemá portfolio, má nasbírané produkty z různých let a různých poboček.
Za 20 minut projdeme, co vlastníte, jestli to dohromady drží k vašemu cíli,
a kolik vás na tom stojí poplatky.
Projdeme vaše podílové fondy a ETF a řekneme, jestli tvoří strategii, nebo se jen překrývají.
Návrh rozložení a správy podle vašeho cíle, horizontu a tolerance rizika.
Ukážeme i tvrdá čísla: kolik na svých fondech reálně platíte na poplatcích.
Reagujeme do 24 hodin. Bez závazku, bez tlaku.
2,40 %Bankovní fond
0,07 %Levný ETF
Peníze, co vám zůstanou na stoleaž 0 KčIlustrativně: 5 000 Kč měsíčně po 30 let, rozdíl jen v poplatcích.
✓
Děkujeme! Ozveme se vám do 24 hodin.
Váš požadavek dorazil našim poradcům. Nechcete čekat na telefon?
Zdarma, stačí e‑mail. PDF přijde obratem do schránky.
PorovnejFondy.cz
Soukromí na prvním místě
Než budete pokračovat: používáme cookies k měření návštěvnosti a se souhlasem je sdílíme v rámci skupiny (PorovnejFondy.cz, Kiwi Partners, Lendel), abychom nabídli relevantní obsah. Bez vašeho souhlasu neměříme nic. Zásady ochrany údajů.
