Srovnání fondů · nemovitostní

ZDR Industrial, podfond Real Estate I2 (EUR) vs Prvý realitný fond, o.p.f., IAD Investments (EUR): výnosy a poplatky

Postavili jsme ZDR Industrial, podfond Real Estate I2 (EUR) vedle přímé konkurence: Prvý realitný fond, o.p.f., IAD Investments (EUR) je nemovitostní fond v měně EUR se srovnatelným poplatkem. Za 3 roky dosáhl ZDR Industrial, podfond Real Estate I2 (EUR)+6,2 % p.a. a Prvý realitný fond, o.p.f., IAD Investments (EUR) +4,4 % p.a. Roční poplatek u obou vychází podobně (2,19 % vs 2,09 %), takže o rozdílu rozhodovalo něco jiného než cena.

Druhý fond jsme vybrali podle nejmenšího rozdílu v poplatku uvnitř stejné kategorie, ať se neporovnává fond za 2,19 % s fondem za desetinu. Oba se pořád mohou lišit strategií i rizikem, takže tohle je faktické srovnání čísel, ne doporučení jeden fond nahradit druhým.

Srovnání parametrů

Parametr	ZDR Industrial, podfond Real Estate I2 (EUR)	Prvý realitný fond, o.p.f., IAD Investments (EUR)
Roční poplatek (TER)	2,19 %	2,09 %
Kategorie	nemovitostní	nemovitostní
Správce	ZDR	IAD
Výnos 1 rok	+8,8 %	+3,7 %
Výnos 3 roky p.a.	+6,2 %	+4,4 %
Výnos 5 let p.a.	…	+4,8 %
Výnos 10 let p.a.	…	…
Měna	EUR	EUR

Detail: ZDR Industrial, podfond Real Estate I2 (EUR) · Prvý realitný fond, o.p.f., IAD Investments (EUR)

Kdo za 3 roky vydělal víc

ZDR Industrial, podfond Real Estate I2 (EUR) · TER 2,19 %

+6,2 % p.a.

Prvý realitný fond, o.p.f., IAD Investments (EUR) · TER 2,09 %

+4,4 % p.a.

Rozdíl je 1,80 p. b. ve prospěch fondu ZDR Industrial, podfond Real Estate I2 (EUR) , a to při poplatku, který se liší jen o 0,10 p. b. Na výsledku se tedy podepsala hlavně strategie a složení portfolia, ne cena fondu. Historická data k 30. 6. 2026. Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích výnosů.

Kde ZDR Industrial, podfond Real Estate I2 (EUR) stojí mezi nemovitostními fondy

Mezi nemovitostními fondy v měně EUR máme v databázi 15 fondů. Medián ročního poplatku je 1,76 %, tento fond je o 0,43 p. b. nad mediánem. Rozpětí pětiletých výnosů bylo přitom +0,8 % až +10,3 % p.a., tedy 9,4 procentního bodu mezi nejlepším a nejhorším. Rozdíl mezi krajními fondy kategorie tak byl řádově větší než rozdíl v jejich poplatcích.

Samotný fond ještě není strategie

Poplatek je jen jeden vstup. O výsledku rozhoduje hlavně složení portfolia, horizont, daňový obal (například DIP) a to, že u strategie vydržíte i v propadu. Nechte si zdarma projít portfolio: poplatky, výkon vůči kategorii i to, jak do sebe vaše fondy zapadají. Podívejte se také, jak funguje správa kapitálu s podílovými fondy a ETF.

Rozbor mého fondu zdarma → Porovnat ve srovnávači

Další nemovitostní fondy k porovnání

Jet Industrial Lease podfond SICAV I2 TER 2,18 % · 5 let +11,2 % p.a. CREDITAS Nemovitostní I TER 2,17 % · 5 let +8,5 % p.a. FIDUROCK I. nemovitostní podfond SICAV I1 (CZK) TER 2,16 % · 1 rok +9,8 % VIGO PUBLIC realitní I. Podfond (CZK) TER 2,00 % · 1 rok +7,2 %

Časté otázky

Jaký výnos měl ZDR Industrial, podfond Real Estate I2 (EUR)?

Podle dat k 30. 6. 2026: za poslední rok +8,8 %, za 3 roky +6,2 % p.a. Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích výnosů.

Jak jste vybrali fond, se kterým ZDR Industrial, podfond Real Estate I2 (EUR) porovnáváte?

Je to nemovitostní fond v měně EUR se srovnatelným poplatkem: Prvý realitný fond, o.p.f., IAD Investments (EUR) (TER 2,09 %). Hledali jsme uvnitř stejné kategorie fond s nejmenším rozdílem v poplatku, aby srovnání neporovnávalo fond za 2,19 % s fondem za desetinu. Nejde o doporučení jeden fond nahradit druhým: oba se pořád mohou lišit strategií i rizikem.

Který z fondů vydělal víc?

Za 3 roky dosáhl ZDR Industrial, podfond Real Estate I2 (EUR) +6,2 % p.a. a Prvý realitný fond, o.p.f., IAD Investments (EUR) +4,4 % p.a. ZDR Industrial, podfond Real Estate I2 (EUR) byl tedy v tomto období o 1,8 procentního bodu výš. Fondy mohou mít různé zaměření, takže výnosy nejsou přímo srovnatelné. Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích výnosů.

Je ZDR Industrial, podfond Real Estate I2 (EUR) drahý na poplatku?

Roční poplatek (TER) je 2,19 %. Medián mezi nemovitostními fondy v měně EUR je 1,76 %, tento fond je tedy o 0,43 p. b. nad mediánem. Proti Prvý realitný fond, o.p.f., IAD Investments (EUR) (TER 2,09 %) je rozdíl 0,10 p. b. v neprospěch fondu ZDR Industrial, podfond Real Estate I2 (EUR). Jde o orientační čísla z veřejných dat, závazné najdete v aktuálním ceníku a v dokumentu klíčových informací (KID).

Data k 30. 6. 2026, zdroj: databáze PorovnejFondy.cz. Výnosy jsou historické (p.a. = průměr ročně). Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích výnosů. Druhý fond = nemovitostní fond v měně EUR se srovnatelným poplatkem; uvnitř kategorie rozhoduje nejmenší rozdíl v poplatku, ne výnos, aby výběr protistrany nepředjímal výsledek. Poplatky jsou orientační, závazné informace najdete v aktuálním ceníku správce a v dokumentu klíčových informací (KID). Jde o faktické srovnání veřejných čísel, ne o investiční doporučení ani o návrh fond nahradit: oba fondy se mohou lišit strategií i rizikem, takže jejich výnosy nejsou přímo srovnatelné. PorovnejFondy.cz je srovnávač; investiční poradenství poskytuje Kiwi Partners, vázaný zástupce pod dohledem ČNB.