Srovnání fondů · nemovitostní

Generali Fond realit (CZK) vs EBM Residential podfond, prioritní PIA (CZK): výnosy a poplatky

Postavili jsme Generali Fond realit (CZK) vedle přímé konkurence: EBM Residential podfond, prioritní PIA (CZK) je nemovitostní fond v měně CZK se srovnatelným poplatkem. Za 1 rok dosáhl Generali Fond realit (CZK)+5,9 % a EBM Residential podfond, prioritní PIA (CZK) +11,9 %. Roční poplatek u obou vychází podobně (1,40 % vs 1,30 %), takže o rozdílu rozhodovalo něco jiného než cena.

Druhý fond jsme vybrali podle nejmenšího rozdílu v poplatku uvnitř stejné kategorie, ať se neporovnává fond za 1,40 % s fondem za desetinu. Oba se pořád mohou lišit strategií i rizikem, takže tohle je faktické srovnání čísel, ne doporučení jeden fond nahradit druhým.

Srovnání parametrů

Parametr	Generali Fond realit (CZK)	EBM Residential podfond, prioritní PIA (CZK)
Roční poplatek (TER)	1,40 %	1,30 %
Kategorie	nemovitostní	nemovitostní
Správce	Generali	AVANT
Výnos 1 rok	+5,9 %	+11,9 %
Výnos 3 roky p.a.	+4,6 %	…
Výnos 5 let p.a.	+5,0 %	…
Výnos 10 let p.a.	…	…
Měna	CZK	CZK

Detail: Generali Fond realit (CZK) · EBM Residential podfond, prioritní PIA (CZK)

Výnos za 1 rok vedle sebe

Generali Fond realit (CZK) · TER 1,40 %

+5,9 %

EBM Residential podfond, prioritní PIA (CZK) · TER 1,30 %

+11,9 %

Společný je u obou fondů jen roční výnos, a ten je na posouzení strategie krátký. Vítěze z něj nevyhlašujeme, čísla jsou tu vedle sebe k nahlédnutí. Historická data k 30. 6. 2026. Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích výnosů.

Kde Generali Fond realit (CZK) stojí mezi nemovitostními fondy

Mezi nemovitostními fondy v měně CZK máme v databázi 33 fondů. Medián ročního poplatku je 1,76 %, tento fond je o 0,36 p. b. pod mediánem. Pětiletý výnos +5,0 % p.a. je proti mediánu kategorie (+7,0 % p.a.) o 1,90 p. b. níž. Rozpětí pětiletých výnosů bylo přitom +1,3 % až +11,3 % p.a., tedy 10,0 procentního bodu mezi nejlepším a nejhorším. Rozdíl mezi krajními fondy kategorie tak byl řádově větší než rozdíl v jejich poplatcích.

Samotný fond ještě není strategie

Poplatek je jen jeden vstup. O výsledku rozhoduje hlavně složení portfolia, horizont, daňový obal (například DIP) a to, že u strategie vydržíte i v propadu. Nechte si zdarma projít portfolio: poplatky, výkon vůči kategorii i to, jak do sebe vaše fondy zapadají. Podívejte se také, jak funguje správa kapitálu s podílovými fondy a ETF.

Rozbor mého fondu zdarma → Porovnat ve srovnávači

Další nemovitostní fondy k porovnání

EBM Residential podfond, prémiové PRIA (CZK) TER 1,30 % · 1 rok +13,1 % Český fond půdy, podfond A dis (CZK) TER 1,30 % · 5 let +4,7 % p.a. Conseq realitní (CZK) TER 1,59 % · 5 let +6,7 % p.a. Conseq realitní (EUR) TER 1,59 % · 5 let +7,7 % p.a.

Časté otázky

Jaký výnos měl Generali Fond realit (CZK)?

Podle dat k 30. 6. 2026: za poslední rok +5,9 %, za 3 roky +4,6 % p.a., za 5 let +5,0 % p.a. Proti mediánu mezi nemovitostními fondy v měně CZK je to o 1,9 procentního bodu méně (pětiletý výnos). Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích výnosů.

Jak jste vybrali fond, se kterým Generali Fond realit (CZK) porovnáváte?

Je to nemovitostní fond v měně CZK se srovnatelným poplatkem: EBM Residential podfond, prioritní PIA (CZK) (TER 1,30 %). Hledali jsme uvnitř stejné kategorie fond s nejmenším rozdílem v poplatku, aby srovnání neporovnávalo fond za 1,40 % s fondem za desetinu. Nejde o doporučení jeden fond nahradit druhým: oba se pořád mohou lišit strategií i rizikem.

Který z fondů vydělal víc?

Za 1 rok dosáhl Generali Fond realit (CZK) +5,9 % a EBM Residential podfond, prioritní PIA (CZK) +11,9 %. EBM Residential podfond, prioritní PIA (CZK) byl tedy v tomto období o 6,0 procentního bodu výš. Fondy mohou mít různé zaměření, takže výnosy nejsou přímo srovnatelné. Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích výnosů.

Je Generali Fond realit (CZK) drahý na poplatku?

Roční poplatek (TER) je 1,40 %. Medián mezi nemovitostními fondy v měně CZK je 1,76 %, tento fond je tedy o 0,36 p. b. pod mediánem. Proti EBM Residential podfond, prioritní PIA (CZK) (TER 1,30 %) je rozdíl 0,10 p. b. v neprospěch fondu Generali Fond realit (CZK). Jde o orientační čísla z veřejných dat, závazné najdete v aktuálním ceníku a v dokumentu klíčových informací (KID).

Data k 30. 6. 2026, zdroj: databáze PorovnejFondy.cz. Výnosy jsou historické (p.a. = průměr ročně). Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích výnosů. Druhý fond = nemovitostní fond v měně CZK se srovnatelným poplatkem; uvnitř kategorie rozhoduje nejmenší rozdíl v poplatku, ne výnos, aby výběr protistrany nepředjímal výsledek. Poplatky jsou orientační, závazné informace najdete v aktuálním ceníku správce a v dokumentu klíčových informací (KID). Jde o faktické srovnání veřejných čísel, ne o investiční doporučení ani o návrh fond nahradit: oba fondy se mohou lišit strategií i rizikem, takže jejich výnosy nejsou přímo srovnatelné. PorovnejFondy.cz je srovnávač; investiční poradenství poskytuje Kiwi Partners, vázaný zástupce pod dohledem ČNB.