Nemovitostní fondy: srovnání výnosů, výkonnosti a poplatků
Nejvyšší pětiletý výnos z nemovitostních fondů má podle dat k 30. 6. 2026 Jet Industrial Lease podfond SICAV I1 s +11,3 % p.a., a to
z 29 fondů kategorie s pětiletou historií. Průměrná roční nákladovost kategorie je 1,78 %. Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích výnosů.
Nemovitostní fondy investují do komerčních nemovitostí (kanceláře, logistika, retail) a inkasují nájmy. Nižší kolísání ceny, ale nižší likvidita a specifická rizika trhu nemovitostí.
V České republice je pro investory dostupných 49 nemovitostních fondů s kompletními daty o výnosech a poplatcích (databáze PorovnejFondy.cz, k 30. 6. 2026).
Průměrná roční nákladovost (TER) nemovitostních fondů je 1,78 %, což je 0,16 p.b. nad průměrem celého trhu (1,62 %), k 30. 6. 2026 (zdroj: PorovnejFondy.cz).
Nejnižší roční poplatek v kategorii nemovitostních fondů má Accolade Industrial Fund A Dis (CZK), TER 1,12 % (k 30. 6. 2026, zdroj: PorovnejFondy.cz).
Průměrný historický výnos nemovitostních fondů za posledních 5 let byl +7,0 % p.a. (k 30. 6. 2026), minulé výnosy nejsou zárukou budoucích.
Nejvíce nemovitostních fondů v ČR spravují ACCOLADE a Conseq (databáze PorovnejFondy.cz, k 30. 6. 2026).
Údaje smíte volně citovat s uvedením zdroje „PorovnejFondy.cz" a odkazem. Informativní data, ne investiční doporučení.
Jak vybrat nemovitostní fondy
Nákladovost (TER): nižší roční poplatek za dlouhý horizont dělá statisíce až miliony Kč rozdílu; průměr této kategorie je 1,78 %.
Výnos v čase: srovnávejte p.a. za 3, 5 a 10 let ve stejné měně; jednorázový roční výnos je málo vypovídající. Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích.
Riziko a horizont: střední (nižší likvidita); investujte na horizont 5+ let, ať přečkáte výkyvy trhu.
Aktivní fond vs. index/ETF: pasivní ETF mají typicky výrazně nižší poplatky; aktivní správce si vyšší TER musí vydělat nadvýnosem, což se dlouhodobě daří menšině. Kolik reálně stojí fondy na poplatcích napříč celým trhem ukazují naše statistiky poplatků fondů.
Nejvýnosnější nemovitostní fondy za 5 let
Deset fondů kategorie s nejvyšším historickým výnosem za posledních 5 let (p.a.), z 29 fondů,
u kterých tenhle údaj máme. Pořadí je faktické srovnání historických dat, ne investiční doporučení
ani příslib výnosu. Desetiletý výnos má v této kategorii zveřejněný 9 fondů.
Data k 30. 6. 2026, zdroj: databáze PorovnejFondy.cz. Výnos p.a. je průměrný roční výnos za dané období.
Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích výnosů. Vhodnost fondu závisí na vašich cílech
a horizontu, závazné informace najdete v dokumentu klíčových informací (KID).
Všechny nemovitostní fondy (49), abecedně
Kliknutím na název otevřete kartu fondu s žebříčkem v kategorii, poplatky a srovnávacím grafem.
Nejlevnější: Accolade Industrial Fund A Dis (CZK) (TER 1,12 %).
Nemovitostní fondy porovnávejte podle čtyř objektivních kritérií: nákladovosti (TER): nižší roční poplatek za dlouhý horizont dělá statisíce až miliony Kč rozdílu; výnosu p.a. za 3, 5 a 10 let ve stejné měně (jednorázový roční výnos je málo vypovídající); rizika a horizontu (střední (nižší likvidita), 5+ let); a toho, zda jde o aktivně řízený fond, nebo levnější index či ETF. Průměrná nákladovost této kategorie je 1,78 %. Vhodnost fondu závisí na vašich cílech a toleranci ke kolísání, nejde o investiční doporučení. Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích.
Co jsou nemovitostní fondy a pro koho jsou vhodné?
Nemovitostní fondy investují do komerčních nemovitostí (kanceláře, logistika, retail) a inkasují nájmy. Nižší kolísání ceny, ale nižší likvidita a specifická rizika trhu nemovitostí. Orientační riziko: střední (nižší likvidita), doporučený horizont 5+ let. Jde o obecný popis kategorie, ne o investiční doporučení.
Který nemovitostní fond fond měl nejvyšší výnos?
Za posledních 5 let dosáhl v naší databázi nejvyššího výnosu Jet Industrial Lease podfond SICAV I1 (+11,3 % p.a.). Kompletní žebříček podle 10letého výnosu najdete v sekci TOP 100 fondů. Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích.
Který nemovitostní fond fond je nejlevnější?
Nejnižší roční nákladovost (TER) má Accolade Industrial Fund A Dis (CZK): 1,12 %. Průměr kategorie je 1,78 %.
Kolik nemovitostních fondů sledujete?
V naší databázi je 49 nemovitostních fondů dostupných českým investorům s kompletními daty (výnosy a poplatky). Všechny najdete v našem srovnávači fondů.
Data k 30. 6. 2026, zdroj: databáze PorovnejFondy.cz. Výnosy jsou historické, p.a. = průměr ročně.
Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích výnosů. Uvedené riziko a horizont jsou orientační;
jde o faktické srovnání z veřejných dat, ne o investiční doporučení. Vhodnost fondu závisí na vašich cílech a rizikovém profilu.
Většina lidí nemá portfolio, má nasbírané produkty z různých let a různých poboček.
Za 20 minut projdeme, co vlastníte, jestli to dohromady drží k vašemu cíli,
a kolik vás na tom stojí poplatky.
Projdeme vaše podílové fondy a ETF a řekneme, jestli tvoří strategii, nebo se jen překrývají.
Návrh rozložení a správy podle vašeho cíle, horizontu a tolerance rizika.
Ukážeme i tvrdá čísla: kolik na svých fondech reálně platíte na poplatcích.
Reagujeme do 24 hodin. Bez závazku, bez tlaku.
2,40 %Bankovní fond
0,07 %Levný ETF
Peníze, co vám zůstanou na stoleaž 0 KčIlustrativně: 5 000 Kč měsíčně po 30 let, rozdíl jen v poplatcích.
✓
Děkujeme! Ozveme se vám do 24 hodin.
Váš požadavek dorazil našim poradcům. Nechcete čekat na telefon?
Než budete pokračovat: používáme cookies k měření návštěvnosti a se souhlasem je sdílíme v rámci skupiny (PorovnejFondy.cz, Kiwi Partners, Lendel), abychom nabídli relevantní obsah. Bez vašeho souhlasu neměříme nic. Zásady ochrany údajů.
