Trh s bydlením čelí v poslední době řadě výzev, zejména kvůli vysokým úrokovým sazbám a nejistotě ohledně budoucího vývoje. Zamysleme se nad situací lidí, kteří si před pandemií vzali hypotéky s pevnou sazbou na 10 let. V té době byly úrokové sazby extrémně nízké, a tak tito lidé platí stejné splátky bez ohledu na to, jak se úroky od té doby měnily – ať už stouply, nebo klesly. To je nyní výhoda, protože prodeje domů v posledních měsících nevypadají optimisticky a nabídka na trhu s bydlením není ideální.

Dokud zůstanou úrokové sazby vysoké, šance na oživení trhu s bydlením a případný boom budou značně omezené. Vysoké úroky zvyšují náklady na nové hypotéky, což odrazuje potenciální kupce a zpomaluje růst trhu. Situace se však může ještě zkomplikovat, pokud se podíváme na budoucí vývoj, konkrétně na potenciální cla. Klíčové stavební materiály, jako jsou dřevo, cihly a beton, jsou nezbytné pro výstavbu domů. Pokud by na ně byla uvalena cla ve výši 25 %, náklady na výstavbu by výrazně vzrostly.

Otázkou zůstává, jak velkou část těchto dodatečných nákladů stavební firmy přenesou na spotřebitele. To je samostatná diskuse, ale mezi kupujícími roste znepokojení nad dlouhodobým výhledem trhu s bydlením. Zvlášť když lidé s výhodnými hypotékami z předpandemického období mají lepší pozici než ti, kteří si berou úvěry nyní za vyšších sazeb. Trh s bydlením tak zůstává pod tlakem a jeho budoucnost závisí na kombinaci úrokových sazeb, politických rozhodnutí a schopnosti přizpůsobit se rostoucím nákladům.

Pokud sledujete vývoj na trhu s bydlením, je jasné, že následující měsíce a roky budou klíčové. Vysoké úroky a potenciální cla mohou znamenat dražší domy a byty a menší dostupnost pro běžné kupující. Jak se s tím trh vyrovná, ukáže až čas.